房贷利率办理前以为是4.9%，结果办下来是5.26%的话，多半是客户误认为别人办房贷是多少利率，自己就能是多少利率了。申请个人住房商业性贷款，利率将以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而不同银行规定的基点数都可能不一样（LPR统一报价：5年期以上为4.65%）；除此之外，还会考虑到客户的综合资信水平，一般资信越好的客户，获批的利率也有可能越低。当然，如果选择办理的是个人住房
公积金贷款，那无论是哪一位客户，利率都是一样的，因为都会执行央行贷款基准利率。而在人民银行公布的央行基准利率当中，五年以上
公积金贷款的年利率为3.25%。对于商贷利率5.26%的情况，客户若认为之后LPR报价还将有所下降，可以选择执行浮动利率，那之后只要LPR报价降低，房贷利率也有机会降低。
